ABD'de konut piyasası güveni son 3,5 yılın en düşük seviyesinde

Konut inşaat şirketlerinin üçte birinden fazlası fiyatları düşürürken, yaklaşık üçte ikisi hala yüksek olan mortgage faizleri ve ekonomik belirsizlik nedeniyle kenara çekilen alıcıları çekmek için çeşitli teşvikler sunuyor.

Ulusal İnşaatçılar Birliği (NAHB)/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi, 33 seviyesinden 32’ye düşerek Aralık 2022’den bu yana en düşük seviyesine geriledi.

Bloomberg anketine katılan ekonomistlerin medyan tahmini endeksin 34’e yükseleceği yönündeydi.

NAHB’nin mevcut satış koşullarına ilişkin ölçümü gerilese de gelecekteki satış beklentilerini izleyen endeks değişmedi. Alıcı trafiği ise Mayıs ayından bu yana en yüksek seviyesine çıksa da düşük seviyede kalmaya devam etti.

Bölgesel bazda, Kuzeydoğu’daki inşaatçıların güven endeksi Ocak 2023’ten bu yana en düşük seviyesine gerilerken, Güney ve Ortabatı’da değişmedi, Batı’da ise hafif bir iyileşme gösterdi.

“FED FAİZ ORANINI DÜŞÜRMELİ”

NAHB Başkanı Buddy Hughes, uygun fiyatlı konutların piyasa için en büyük zorluk olmaya devam ettiğini ve alıcıların mortgage faizlerinin düşmesini beklediğini söyledi. Ayrıca inşaatçıların, arazi geliştirme ve konut inşaatı ile ilgili sıkıntılarla da mücadele ettiğini belirtti.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz ise konu hakkında şunları söyledi: “Yavaşlayan konut piyasası ve güncel ekonomik veriler göz önüne alındığında, Fed faiz oranını tekrar düşürmeye başlamalıdır. Bu, konut inşaatı için finansman maliyetlerini azaltacak ve dolaylı olarak mortgage faiz oranlarına yardımcı olacaktır.” dedi.

Fiyat ve diğer teşviklerin kullanımı yüksek seviyede seyrediyor. İnşaatçıların yüzde 37’si fiyatları yüzde 5 oranında düşürürken, yüzde 66’sı ise bir tür satış teşviki sundu. Bu, pandemi sonrası dönemde en yüksek oran.